Q. 전세 계약 만료 후 보증금을 못 받고 있습니다. 집주인을 사기죄로 고소하여 보증금을 돌려받을 수 있나요? 관련 문의 답변 부동산·형사 전문 변호사의 핵심 조언 단순한 보증금 반환 지연은 사기죄가 성립하지 않으며, 계약 당시 기망행위(선순위 권리 은폐, 허위 설명 등)가 있었는지 입증해야 합니다. 형사고소는 압박 수단이 될 수 있지만 자동 반환 절차가 아니므로, 임차권등기명령, 보증금 …
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Q. 공공재개발 구역 내 부동산 소유자인데 현금청산 통보를 받았습니다. 분양 자격 확인 및 보상금 증액을 위해 어떻게 법적 대응을 해야 하나요? 관련 문의 답변 부동산·재개발 전문 변호사의 핵심 조언 공공재개발 현금청산 대응은 '분양자격 박탈의 적법성 검토'와 '손실보상금 증액 절차'로 나뉩니다. 권리산정기준일 및 취득 시점을 정밀 분석하여 위법한 분양 제외 처분엔 관리처분계획 취소소송 등…
Q. 민간임대아파트 분양전환 조건이나 보증금이 당초 안내와 다릅니다. 계약자들이 함께 집단소송(공동소송)으로 계약해지 및 보증금을 반환받을 수 있나요? 관련 문의 답변 부동산·건설 전문 변호사의 핵심 조언 동일한 사업주체와 계약하고 공통된 원인(허위·과장 홍보, 임대보증금 보증 미가입 등)으로 피해가 발생했다면 공동소송 또는 선정당사자 제도를 통한 집단 대응이 가능합니다. 공통된 법적 쟁점…
Q. 상속이나 공동투자로 얽힌 부동산 지분을 처분하고 싶은데 협의가 되지 않습니다. 공유물분할청구소송을 통해 온전한 권리를 행사하려면 어떻게 해야 하나요? 관련 문의 답변 부동산 전문 변호사의 핵심 조언 공유물분할청구소송은 공유자 전원이 참여해야 하는 고유필수적 공동소송입니다. 사전 보전처분(처분금지가처분)을 시작으로 현물분할·가액배상·경매분할 중 당사자에게 가장 유리하고 경제적 합리성이 …
Q. 분양계약 해지 내용증명을 보냈는데 시행사가 묵무부답입니다. 환급을 받기 위해 다음 단계로 무엇을 해야 하나요? 관련 문의 답변 부동산 전문 변호사의 핵심 조언 내용증명은 해지 의사를 전달하는 증거일 뿐 강제 환급 효력은 없습니다. 입주 지연, 허위·과장 광고 등 정당한 해지 사유를 명확히 입증하고, 시행사·신탁사의 자산 상태에 따른 보전처분(가압류) 및 분양대금 반환청구 소송을 신속히…
Q. 집주인이 사망했는데 상속인이 없거나 누군지 모르는 상황입니다. 전세보증금을 안전하게 돌려받으려면 어떻게 해야 하나요? 관련 문의 답변 부동산 전문 변호사의 핵심 조언 집주인의 사망으로 임차인의 권리가 소멸하는 것은 아니며 상속인이 채무를 승계합니다. 상속인이 불분명한 경우 서류 확인 및 상속재산관리인 선임 제도를 활용해 보증금을 회수해야 합니다. …
Q. HUG 전세보증보험에서 보증금을 반환해 주지 않을 때 어떻게 대응해야 하나요? 관련 문의 답변 부동산 전문 변호사의 핵심 조언 HUG 전세보증보험의 반환 거절 이유를 정확히 파악하고, 임차권등기명령 및 내용증명을 통해 이행 청구권을 확보한 후 변호사 대행 또는 소송으로 대응해야 합니다. ① HUG 전세보증…
Q. 전세 계약 종료 후 임대인이 사망한 경우, 보증금 반환 소송과 상속인 상대 법적 대응은 어떻게 진행해야 하나요? 관련 문의 답변 부동산 전문 변호사의 법률 솔루션 임대인이 사망하더라도 보증금 반환 의무는 상속인에게 승계되므로, 정확한 당사자 특정과 대항력 유지를 위한 단계별 조치가 필수적입니다. ① 상속관…
Q. 오피스텔 분양권 포기 시 손해를 줄이고 분양계약을 해지·취소할 수 있는 법적 요건과 대응 절차는 무엇인가요? 관련 문의 답변 분양계약 해지 및 취소 전문 변호사의 핵심 조언 오피스텔 분양권 포기는 단순 변심인지 분양 과정상의 기망·설명의무 위반인지 구분해야 하며, 구체적 증거를 바탕으로 공식적 절차를 밟아야 손실을 최소화할 수 있습니다. ① 분양계약 해지 및 취소 법적 쟁점 진단 단순 변심은 계약금 몰수 및 위약금 책임이 따를 수 있으나, 수익률 과장·임대수요 누락·대출 조건 허위 안내 등 기망행위가 …
Q. 분양계약 체결 후 허위·과장 광고나 조건 변동이 발생했을 때 분양계약 취소 및 분양권 포기 대응 방법은 무엇인가요? 관련 문의 답변 분양계약 취소 및 소송 전문 변호사의 핵심 조언 분양계약 해제 및 취소는 계약서 약정 조항, 중도금 납부 여부, 기망행위 입증 가능성에 따라 전략적으로 접근해야 손실을 최소화할 수 있습니다. ① 분양계약서 약정 조항 및 중도금 단계별 해제 가능성 검토 계약서상 위약금 및 손해배상 조항을 확인해야 하며, 특히 중도금을 납부한 이후에는 일방적 해약이 어려워 실제 지급액의 반환…
명도소송에서 승소 판결을 받았음에도 임차인이 건물을 비워주지 않아 당황하셨나요? 많은 분들이 판결문만 나오면 즉시 임차인의 짐을 뺄 수 있다고 생각하시지만, 법률상 합법적으로 점유를 되찾기 위해서는 반드시 부동산 명도 강제집행 절차를 거쳐야 합니다. 이 글에서는 승소 후 내 건물을 되찾기 위해 어떤 단계와 서류를 준비해야 하는지 제이씨엘파트너스가 명확하게 정리해 드립니다. 먼저 확인하세요. 이 글은 주택 및 상가 임대차 계약 해지에 따른 일반적인 부동산 명…
Q. 구리 전세사기로 임대인이 연락 두절되고 보증금을 돌려받지 못하고 있습니다. 제 소중한 재산을 안전하게 회수하려면 지금 당장 어떤 법적 조치부터 시작해야 하나요? A. 최근 구리 지역을 중심으로 임대인의 계획적인 기망 행위나 다중 전세계약 등 조직적인 전세사기 피해가 급증하면서 수많은 세입자분이 전 재산이나 다름없는 보증금을 잃을 위기에 처해 극심한 고통을 겪고 계십니다. 이러한 전세사기 사건은 교묘하게 설계되어 있어 일반 임차인이 사전에 인지하기 매우 어려우며, 피해 사실을 깨달았을 때는 이미 임대인이 잠적…
Q. 전세 만기 전후로 집주인이 연락 두절되었습니다. 바로 내용증명부터 보내면 될까요? A 관련 문의 답변 임대차 계약 종료 시점에 임대인이 고의적으로 연락을 회피한다면 보증금 반환 지연뿐 아니라 전세사기 가능성까지 염두에 두어야 합니다. 단순한 기다림은 피해를 키울 뿐이므로, 법적 대항력을 신속히 확보하기 위한 체계적인 단계별 대응이 필수적입니다. ① 연…
민·형사 법률 가이드 주택 경매 시 보증금 보호 핵심 전략 Q1. 배당요구 종기일을 놓치면 정말 돈을 못 받나요? 네, 매우 위험합니다. 우선변제권이 있는 임차인이라도 '배당요구 종기일'까지 신청하지 않으면 경매 절차에서 배당을 받을 수 없습니다. 이는 법원이 알아서 챙겨주는 것이 아니므로, 통지서를 받는 즉시 배당신청서와 계약서 등 증빙 자료를 제출해야 합니다. …
상가 임대차 법률 가이드 임대인 지위승계와 대항력 핵심 Q&A Q1. 새 건물주가 실사용을 이유로 퇴거를 요구한다면? 대항력을 갖춘 임차인은 소유주가 바뀌어도 계약 유효를 주장…
