법률 Q&A
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임대인 지위승계와 대항력 핵심 Q&A 부동산
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상가 임대차 법률 가이드
임대인 지위승계와 대항력 핵심 Q&A
Q1.
새 건물주가 실사용을 이유로 퇴거를 요구한다면?
대항력을 갖춘 임차인은 소유주가 바뀌어도 계약 유효를 주장할 수 있습니다. 양수인은 임대인 지위를 승계하므로 정당한 사유 없는 해지 요구는 거부 가능합니다.
Q2.
보증금은 전 주인과 새 주인 중 누구에게 받나요?
지위승계 원칙에 따라 보증금 반환 의무는 신규 소유주에게 이전됩니다. 종료 시 현재 건물주에게 청구하는 것이 법적 원칙입니다.
Q3.
계약갱신권 10년이 만료된 경우에는 어떡하죠?
갱신권이 없어도 권리금 회수 기회는 보호됩니다. 건물주 방해 시 손해배상 청구가 가능하므로 전문가와 전략을 세워야 합니다.