법률 Q&A

  • 전세보증금 법적 대응을 위한 Q&A




    전세보증금 미반환 위기, 확실한 법적 대응을 위한 필수 Q&A






    Q.
    보증금 반환 소송에 필요한 서류는 무엇인가요?


    가장 기본이 되는 임대차 계약서(확정일자 포함), 보증금 이체 내역서, 그리고 계약 종료를 통보한 증거(문자, 카카오톡, 내용증명 등)가 필수입니다. 추가로 해당 목적물의 등기부등본을 준비하여 권리 관계를 명확히 입증해야 합니다.




    Q.
    내용증명을 작성하는 효과적인 방법을 알려주세요.


    발신인과 수신인의 인적사항을 정확히 기재하고, 임대차 계약의 해지 의사를 분명하게 밝혀야 합니다. 미지급 시 지연 이자 청구 및 법적 조치 예고를 포함하는 것이 압박 수단으로 효과적이며, 우체국을 통해 3부를 발송하여 공신력을 확보하십시오.




    Q.
    보증금 반환 소송 기간은 보통 어느 정도 소요되나요?


    통상적으로 소장 접수부터 판결까지 4개월에서 6개월 정도 소요됩니다. 다만, 상대방이 송달을 거부하거나 치열하게 다투는 경우 1년 가까이 길어질 수 있으므로, 임차권 등기 명령 등 보전 처분을 병행하여 자산의 안전을 먼저 확보하는 것이 중요합니다.




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  • 부동산 테스트

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  • 리딩방(주식·코인) 사기를 당했는데 돈을 돌려받을 수 있나요?

    가능성은 있습니다. 먼저 송금 내역, 대화 기록(오픈채팅/텔레그램/라인), 입금 계좌 정보, 추천 종목·수익 약속 화면 캡처 등 증거를 즉시 확보해야 합니다. 이후 사기·유사수신·자본시장법 위반 가능성을 검토해 형사 고소와 함께, 계좌추적 및 가해자 특정이 되면 민사상 손해배상도 병행할 수 있습니다. 다만 초기 진술과 자료 정리가 수사 방향을 좌우하므로, 가능한 한 빨리 정리해서 제출하는 게 좋습니다.

  • 상대가 “원금 보장”을 약속했는데 계약서가 없어요. 입증이 되나요?

    계약서가 없어도 메신저 대화, 통화 녹취, 계좌이체 메모, 광고 문구로 입증이 되는 경우가 많습니다. 특히 ‘원금 보장’ ‘손실 나면 보전’ 같은 표현은 사기나 유사수신 판단에서 중요한 단서가 될 수 있습니다. 다만 문맥이 중요하므로, 발언이 나온 앞뒤 대화까지 함께 확보하는 것이 안전합니다.

  • 경찰 조사(피의자/참고인) 출석 요청을 받았는데 꼭 가야 하나요?

    원칙적으로 정당한 출석 요구가 있으면 응하는 것이 일반적이지만, **신분(피의자/참고인)**과 사건 쟁점에 따라 대응이 달라집니다. 특히 피의자라면 진술 한마디가 불리하게 기록될 수 있어, 출석 전 사건 경위 정리·증거 준비·진술 범위 설정이 필요합니다. 경우에 따라 일정 조정이나 서면 제출 등도 검토할 수 있습니다.

  • 영업정지 처분을 받았는데 당장 영업을 멈춰야 하나요?

    처분 효력이 발생하면 원칙적으로 중단해야 합니다. 다만 회복하기 어려운 손해가 예상되는 경우 집행정지 신청으로 처분 효력을 일시적으로 멈추는 방법이 있습니다. 집행정지는 “긴급성”과 “회복곤란 손해”가 핵심이라, 매출·계약·고용 등 피해 근거 자료를 함께 제출하는 것이 중요합니다.

  • 행정처분(과태료/영업정지 등)에 이의제기하면 자동으로 멈추나요?

    대부분은 자동 정지되지 않습니다. 이의신청·행정심판·행정소송은 별개이고, 처분 집행을 멈추려면 보통 집행정지를 별도로 신청해야 합니다. “절차가 진행 중이니 괜찮겠지”라고 방치하면 기한을 놓치는 경우가 많아, 통지서 수령 즉시 대응 일정부터 잡는 것이 안전합니다.

  • 고소를 하면 상대를 바로 처벌할 수 있나요?

    고소는 처벌의 “시작”이지, 처벌이 자동으로 확정되는 건 아닙니다. 수사기관은 고소장 내용과 증거를 바탕으로 사실관계를 확인하고, 혐의가 인정되면 송치·기소 절차가 진행됩니다. 그래서 고소장은 감정적 주장보다 증거 중심으로 구성요건을 충족하는지를 구조적으로 정리하는 것이 성패를 가릅니다.