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재개발 사업에서 현금청산자로 분류되면 조합은 토지보상금을 지급하고 퇴거를 요청합니다. 이 과정에서 제시되는 보상금액이 터무니없이 낮아 분쟁이 발생하는 경우가 매우 많습니다.

오늘은 재개발 현금청산 과정에서 토지보상금 증액을 받기 위한 절차와 핵심 전략을 안내드리겠습니다.

재개발 사업은 낡은 주거단지를 철거하고 새로운 주거단지를 건설하는 절차입니다. 투자를 잘 활용하면 큰 수익을 얻기도 하지만, 충분한 자금 여력이 없거나 여러 사정으로 인해 현금청산자로 분류되는 경우도 있습니다.

재개발 조합은 현금청산자가 빠르게 정리되어야 사업 진행이 수월해지기 때문에, 현금청산자를 찬밥 취급하는 경향이 있습니다. 사업시행자가 제시하는 토지보상금이 터무니없이 낮은 경우가 많고, 이에 이의절차 없이 그대로 수령하면 수천만원에서 수억원의 손해를 볼 수 있습니다.

사업시행자가 제시한 보상금액이 낮다고 판단되면 법에서 정한 이의절차를 통해 증액을 요구할 수 있습니다.

각 단계에서 별도의 감정평가가 진행됩니다. 감정인이 올바른 기준으로 평가하도록 유도하는 것이 보상금 증액의 핵심입니다.

토지보상금 산정에서 가장 중요한 요소는 감정평가 결과입니다. 감정평가는 객관적 기준이 있지만 감정인의 주관이 일부 반영되고, 어떤 방식으로 진행되느냐에 따라 평가금액이 수천만원에서 수억원까지 차이 날 수 있습니다.

사업시행자가 제시한 평가 기준이나 감정평가 방식에 오류가 있다면 이를 적극적으로 바로잡아야 증액을 이끌어낼 수 있습니다. 초기 단계부터 재개발 전문 변호사의 도움을 받아 감정평가 과정을 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

현금청산 절차는 단계별로 정해진 기한이 있어, 각 단계에서 적시에 이의절차를 밟지 않으면 다음 단계로 진행하기 어려울 수 있습니다. 조합이 제시한 금액을 그대로 수령하면 사후에 증액을 요구하기 사실상 불가능합니다.

소중한 재산을 제대로 보상받으려면 문제가 발생한 초기 단계부터 재개발 전문 변호사와 함께 대응하는 것이 바람직합니다. 제이씨엘파트너스는 감정평가 기준 분석부터 수용재결·이의재결·행정소송까지 전 과정을 함께 진행해 드리겠습니다.