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상가임대차보호법 계약갱신청구권 행사기간이 5년인지 10년인지를 둘러싼 분쟁이 실무에서 매우 빈번하게 발생하고 있습니다.

2018년 10월 이전 계약에도 10년이 적용될 수 있다는 사실, 정확히 알고 계신가요? 핵심 쟁점을 명확하게 안내드립니다.

상가임대차보호법상 계약갱신청구권은 임차인이 임대인의 동의 없이도 일방적으로 계약 갱신을 요청할 수 있는 권리입니다. 계약갱신청구권을 행사하면 임대료 인상률이 5% 이내로 제한되며, 임차인은 영업 시작 시점부터 최대 10년간 안정적으로 영업을 이어갈 수 있습니다.

임대인 입장에서는 새로운 임차인을 들이거나 임대료를 자유롭게 올리는 데 제한이 생기기 때문에 계약갱신청구권 행사기간이 5년이냐 10년이냐는 양측 모두에게 매우 중요한 문제입니다.

2018년 10월 16일자로 상가임대차보호법 계약갱신청구권 행사기간이 5년에서 10년으로 연장됐습니다. 이 개정법의 적용 시기에 관한 부칙 조항이 분쟁의 핵심입니다.

즉, 10년 조항은 2018년 10월 16일 이후에 최초로 체결되거나 갱신되는 임대차에 적용됩니다. 2018년 10월 이전에 체결된 계약이라도 그 이후에 갱신된 경우라면 개정법이 적용되어 10년간 계약갱신청구권을 행사할 수 있습니다.

많은 임대인들이 "2018년 10월 이전에 체결된 계약은 모두 계약갱신청구권이 5년"이라고 주장합니다. 그러나 이는 사실이 아닙니다.

5년인지 10년인지는 구체적인 계약 조건에 따라 달라집니다. 임대인의 일방적 주장에 휘둘리지 마시고 전문 변호사와 함께 정확한 판단을 받으시기 바랍니다.

상가임대차보호법은 정치적 이해관계에 따라 개정이 빈번하고, 관련 사건을 직접 다뤄보지 않으면 알기 어려운 미묘한 쟁점들이 많습니다. 이러한 세부 쟁점이 결과적으로 승소와 패소라는 큰 차이를 가져옵니다.

상가임대차 분쟁은 임대인에게는 재산권, 임차인에게는 생계와 직결되는 중요한 문제입니다. 다수의 상가임대차 사건에서 승소한 경험과 노하우를 보유한 제이씨엘파트너스 임차인닷컴에 도움을 요청하십시오.